第507章

如果出现文字缺失，格式混乱请取消转码/退出阅读模式

但事實上，是我們太樂觀了，這次寒遠比我們預計的要強，極有可能延續到今年年底，甚至明年。

並且，由於上面對房地產行業的限貸，導致我們的「過冬＇資金嚴重不足。

所以我只剩下兩個選擇——要麼降價開盤，快速回籠資金；要麼另尋融資渠道，死硬熬。」韓烈點點頭，似笑非笑的回道：「我以為你找到我，應該是為第二條路來的。」潘大軍苦笑著搖搖頭，嘆了口氣。

「在見到您之前，我確實是想要走第二條路。」

「那怎麼突然改主意了？」

「我覺得您的能量比我預想的更大，有可能掏得出12億的現金。」對於12億這個數字，韓烈不置可否。

他只是輕描淡寫的反問：「潘總不像是那麼缺錢的人。」潘大軍輕輕抿了口茶，細細的把玩著手裡的茶杯，斟酌著每一個字，給出了一個相當令韓烈震撼的解釋。

「一次的現金易格外不同，您肯定可以理解，而這只是第一個原因。

第二，整個夢城的房地產投資者都因為寒而出現了情緒退的現象，最近一段時期，對於夢城的房價是否過熱的討論，充斥著大街小巷。

25萬的市區人口，3000出頭的平均工資，支撐著2萬多的均價，我的內心深處很是悲觀。

儘管以夢城的富豪人群，消化掉區區92套頂級大平層似乎不是什麼問題，公司的高管對此都十分樂觀，但我考慮的是——一旦降價銷售，失去了夢園獨有的炫耀屬，我們真的能夠順利回籠足夠的資金嗎？

第三，我急需用錢。

我在省城看上了一塊地，今年極有可能是它的最低價格。

如果我能夠儘快把夢園的成本收回，我會孤注一擲，把業務轉移到省城，年中之前拿下地塊，年底開發，明年9月份開盤預售。

如果那時的房地產市場仍未回暖，可能是我命該如此。

但是無論如何，我都不想再在夢城這個大泥坑裡繼續掙扎下去了.....」」哈！

韓烈猛的抬頭，犀利深邃的目光直視著潘大軍，而對方並未有任何退縮。

片刻後，韓烈嘴角漾起一抹笑意，並且迅速擴大。

有意思，真有意思！

看來，是我小瞧天下英雄了.....

韓烈並不失望，反而笑得十分暢快，他發現，自己開始有點喜歡潘大軍了。

總是和一群利慾薰心目光短淺之輩打道有什麼意思呢？

這樣的對手，起來才有驚喜嘛！不，不對。

此時的潘大軍已經不是對手，在他決定壯士斷腕之後，就get到了新稱號——財神爺駕到！

當然，韓烈並沒有急於做出任何決定。

「您的理由很充分，可是，我接盤的理由在哪裡？」潘大軍主動為韓烈斟茶，然後輕鬆的笑了笑。「我的資金成本太高，那邊還有一塊心儀的土地吊著，我熬不起，可是您不一樣。

如果您能拿到足夠低成本的資金，把夢園全盤接手，慢慢賣個一年兩年，4萬的均價輕而易舉，而且也不需要付出那麼高的銷售成本，淨利潤肯定比我的預估高。」韓烈搖搖頭：「我怎麼不知道我在賣樓方面還有優勢？」潘大軍並不揭穿韓烈的裝傻，吹捧似的回道：「如果您願意稍稍放低一點私募基金的進場門檻，收一部分夢城富豪的閒置資金，我相信，肯定會有相當多的本地名願意和您做鄰居.....」嘖嘖，真聰明啊！

簡直什麼都算到了，叫韓烈不服都不行。

韓烈確實不會賣房子，真要給他一個500套房源的安置型小區，在當前的環境下，還真沒有什麼好辦法。

可是，假如只是一個僅有92套房源的頂級小區Soeasy。

不誇張的講，韓烈隨便拉來兩個金融圈的頂級大佬做背書，然後在夢城開一場投資者講座，拿著割單上去咔咔一頓吹牛嗶，再畫兩張飛天大餅，估計當場就能賣出去一半的房源。

那群夢城本土富豪，有可能是在看潘大軍的笑話，又或者心存顧慮，又或者在等降價——總之不怎麼買潘大軍的賬，可是隻要韓烈親自出馬，局面馬上會好轉很多。

夢城確實是一個看不到前景與未來的小城市，把時間拉長來看，夢園的價比確實不高。

可問題是，既然有那麼多富豪，怎麼著還消化不掉區區92套大平層？

最便宜的一套可能只有1500萬，都不需要煤老闆出馬，那群搞運輸的、搞酒店的、搞高端餐飲的、賣家禽的就能輕鬆拿下。

他們，只需要一個理由。

其實潘大軍也不是完全沒有辦法了，他只是不想再耗下去罷了。

即有壯士斷腕的決心，又有分出利益的格局，此人傑也！

韓烈所有的腦細胞都活躍起來，盤算著自己能夠用多低的成本，收割到多高的利潤。

12億．．．．不太好找，但也不難。

最騷的辦法，韓烈可以發一支變種的REITs。

之前的項目實際上都是ABS，具體解釋起來很麻煩，韓烈想幹的事兒可以簡單理解如下——發一支兩年期的私募產品，自投20％，以滿足監管需求，另外的80％向外發售。

利率固定，年化8％足矣。

鐵保底，以自投的部分保證外售部分的利息。通過券商的關係向特定人群發售.....噯？等等！我他喵的搞那麼麻煩幹嘛啊？

直接找菜爺啊！

讓潘子做擔保，直接跟菜爺借來12億，年化7％應該就能搞定，一年的利息才8400萬。

一年時間我賣不出去區區92套大平層？！開什麼玩笑！

只要熬到今年9月份，大牛市正式開啟，咱帶著輝煌戰績回到夢城發一支新基金，順便賣賣房子，玩一出隱形捆綁.....

我講個數：5萬均價，有人嫌貴麼？開玩笑，當天就能賣爆！

那會是多少利潤？

到時候把那些利潤投進已經瘋狂擴容的市場裡，再加上最大的槓桿，最終又能夠撬動多麼可怕的收.益？！