第三十二章

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一個月後，柳玉召集項目投資部成員開了一次項目分析會，表達了自己對投資開發商業地產的基本意向。

柳玉是一個極其聰明的人，這幾年跟著夏含章耳濡目染，無形中早已將隱藏的生意細胞開發了出來，對市場把握和投資動向具有極其強烈的職業型，甚至在微觀領域比夏含章具有更為準確的判斷，而這一切都是在潛移默化中逐漸形成的。

“關於商業地產，確實如謝總您所說的，現在是一個絕佳機會。近幾年居民住宅價格的居高不下，居民住宅的利潤以大不如前。

隨著這兩年國家出臺的一系列限價限購政策以及稅收政策和銀行貸款在居民住宅領域的逐漸緊縮，居民對未來住宅價格的判斷基本持保守態度，因此近幾年形成的居民住宅有價無市的狀態在可預見的時期內還將繼續保持。

這就使得大量中小房地產企業因投資無法及時收回造成資金鍊的斷裂而破產。

反觀商業商業地產，隨著近幾年地方財政赤字的加劇，地方政府缺乏正常資金運轉而轉向靠出讓土地維繫著一種土地財政，而商業地產開發後期持續投資收益可是相當可觀的。

居民住宅的衰弱同時凸顯了商業地產的重要，中央政府無論在稅收還是銀行貸款方面暫無對商業地產進行有效控制，基本可以判斷國家對商業地產的發展持一種支持或者說是默認的態度，因此我們認為現在是進入商業地產領域的最好時機。”項目投資部經理說道。

“據我所知。”柳玉接著說道“市政府打算在市中心位置拍賣一塊大約120畝的土地作為商業開發，如果我們能夠拿下這塊地你們認為如何？”

“這個…”經理遲疑了一下“謝總，如果能夠拿得下來對我們自然是有百利而無一害，利潤率至少在60請建個文檔上傳附件形式發…但是以我們當前情況…”經理言又止。

“你說。”

“好的。之前我們內部其實已經有做過分析。按照現在類似等級土地拍賣價格對比，現在要拍出的那塊地至少值十個億，這還不算各項稅費，土地平整費用，前期開發策劃，具體的開發建設，後期宣傳，利潤回收週期等等。

且不說開發週期長，光是總投資我們預計不會低於三十個億，而現如今我們能拿出的可動資金最多不會超過九個億，這連拍賣土地都不夠更何況做後期開發呢。”

“從其他項目轉移資金過來呢？”

“可能不大。現在我們公司的主要資金都投在礦產與航運兩塊，這兩塊也是我們公司的主要盈利來源，這些都需要充裕的資金支持。

這時候如果出資金給地產項目則其他項目就有可能面臨資金鍊斷裂而項目失敗的風險，嚴重的話有可能對我們整個公司未來發展產生極為不利的影響。

綜合分析我們認為這樣做風險過大，還需謹慎。”柳玉的建議最終沒能通過風險評估。散會後，獨自坐在辦公室看著窗外廣闊天空柳玉陷入了沉思，直到將近傍晚時分韓秘書進來給她送了杯咖啡。

“謝總，您已經在這坐了一整個下午了，還在想上午的那個會嗎？”韓秘書關心地問道。柳玉沒有回答她，慢慢了吐出含在嘴裡的煙，輕輕點了點頭。

“在這樣想下去也不是辦法，還是回去好好休息一下吧，或許明天會有辦法的。”

“這是個好時機，不能讓機會就這麼白白丟掉。”柳玉掐滅手中的菸頭說道，聲音雖輕卻帶著不容置疑的堅定和權威“如果這個項目能拿得下來，做出成績，我們就能立刻在公司站穩腳跟，樹立威信。

這是個千載難逢的好機會，我不想就這麼白白費。”

“但是，錢的事是個大問題。我們…”韓秘書頓了一下“我們確實是拿不出這麼多錢。”

“是啊…錢…錢…”柳玉嘆了口氣。

“現在您是公司董事長，如果您決定從其他項目轉移資金過來，我想別人也應該不會反對的。”

“哼！”柳玉苦笑了一下“你想得太簡單了，老頭子不在，現在的公司不是我一個人能做得了主的。

而且劉經理說得對，這筆投資風險實在太大，我不能拿整個公司的命運來做賭注，萬一失敗我們就全完了。”

“謝總，我有一個想法，不知當說不當說？”韓秘書小心翼翼地問道。

“想到什麼就說吧，跟我不用太客氣。”

“我覺得…可以試試從當官的下手，那些人要麼愛錢，要麼愛女人…”

“呵呵！薇薇，我果然沒有看錯你，跟我想到一塊去了。這個我想了一個下午，光靠錢可能作用不大，這個投資太大了，當官的未必肯冒這個風險。”

“這樣…”柳玉像是突然有了主意“你去查一下這塊土地拍賣是由誰來負責，我要他的詳細資料，馬上！”