第501章

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肖國偉搞明白了樓盤項目證券化的各種難點，韓烈盤清楚瞭如今的夢城。

簡單描述的話，四個字足矣——一地雞。

韓烈剛剛拿到第一桶金，回來買房時，就吐槽過房價離譜。

按理來講，以現在夢城的平均收入水平，本撐不起現在的房價。

所以，實情是，夢城的房地產市場庫存數量巨大，二手房有價無市，房企捂盤硬，堅決不降價，但銷售數據慘淡，行業負債率在全國地級市裏數一數二。

民間資本無路可去之下的漫灌，提前加劇了房地產行業的競爭，推動了房價畸形上漲，最終卻帶來了極高的企業負債率，可笑不？

其實一點不。

稍微有點金融常識的人都知道，超配的資金必然會帶來強烈的內部擠壓，導致血式大前進，推動擊鼓傳花遊戲的瘋狂運行。

別的城市去庫存，以月為單位。

比如魔都，實際上哪怕最慘淡的今年和明年上半年，好樓盤照樣有人搶購，難賣的只是價比不高的那一類邊緣盤。

而夢城的去庫存，要以年為單位。

韓烈不回憶起上輩子，口罩的那幾年，夢城的樓市簡直是被扒光了衣服公開處刑。

某些知名的高檔小區，整體入住率不到40%。

最離譜的甚至能到10%！

一問房地產商，賭咒發誓：房子確實賣出去了。

再問小區門衞，房子壓沒人住過，小區裏就那麼幾家住户。

當時韓烈只以為那是資源型城市的共同痛點，但其實，這裏面是有深刻的歷史原因的。

現在，他終於能夠確定了——這就是一個深不見底的大坑。

身處其中的房地產商可能仍然心懷僥倖，可是眼光穿越了時代的韓烈卻知道，真的掰不回來了。

想要埋人，再沒有比夢城更合適的地方了。

甚至都本不需要挖空心思，琢磨什麼陰謀陽謀。

就簡簡單單的一招，便足以平趟——給他錢和希望，拿走他最優質的資產做抵押，然後眼看着他在這個大坑裏苦苦煎熬拼命掙扎，時間便會給予他終極懲罰。

韓烈肯定是不會賠的，但是拿錢的人會不會破產……看天意。

以老天爸爸對韓烈的厚愛，想來，八成是會的。

所以，聊了一大堆，韓烈沒有一點鬆口的意思。

肖國偉顯然是想讓韓烈出手幫忙的，他隱約知道一些韓烈在調配資金方面的能耐。

可惜，韓烈不接招。

他對肖國偉不大看得上眼，但是並無仇怨，所以真的犯不着坑他，平白影響名聲。

再怎麼講，肖驍都是他的同班同學。

於是，一通太極，打得老肖頭昏腦漲，最終什麼都沒談成。

出了韓烈家門，肖驍努力剋制的脾氣又冒出了頭，憤憤不平的吐槽：“這傢伙不知道傍上了誰，現在簡直目中無人，太狂了！”肖國偉反倒看得開：“人家確實不缺咱家這點賺頭，不願意自找麻煩，其實正常的。能聊到現在的程度，就算沒白來。

只有一點特別可惜——他對你看似熱絡，其實並不親近。你以前得罪過他吧？”肖驍的表情頓時變得有些彆扭，聲音也放低了。

“也算不上得罪吧？高中的時候誰能想到他會有這種際遇啊？我不大看得上他，平時可能出來了一些……”

“唉！這就是命啊……”肖國偉嘆了口氣，也沒有怎麼責備兒子。

指望年輕人面面俱到，廣結人脈，提前押寶潛力股，原本就是不現實的事情。