第587章

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拿我当韭菜割？！

高叼十分有理由怀疑，韩烈其实是想让自己一键托管，把整个项目全都委托出去，好再刮自己一笔。

他很气，气得肺子疼。

可越是如此，他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。

现在，自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来！

高叼心里忽然一动，故意装出一副纠结的样子，迟疑着问：“韩老师，我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗？”韩烈一皱眉，有点冷淡的回道：“行归行，但是有政策风险，而且影响口碑，我的私募公司要经营商誉，没法参与。”高叼的眼睛顿时一闪，讨好的道：“您讲讲嘛！”生怕韩烈不肯讲干货，马上又道：“如果作简单，我可以自己搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我心里有数！”韩烈蹙起来的眉头终于落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲聊，跟您讲讲。”

“好好好！”高叼大喜过望，竖耳倾听。

“想在这种项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。

他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。

找到那个人之后呢，接下来就是分工合作了。

第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。

第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的ABS，具体要看你那块地到底适合做什么。

如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。

如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。

总之，可以灵活一点项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出引力。

第四步，增信。

这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。

这一点不用你心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。

第五步，销售。

就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。

单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。

能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。

第六步，找个信得过的托管方。

托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还麻烦的。

第七步，还款或者破产。

还款就不用提了，借下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规作的风险都抹掉。

破产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。

除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来引韭菜，别坑国企大哥。

或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。

确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈破产的作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以基本只能认倒霉。

然后担保方或者银行作为高优先级的债主，会把公司剩余资产做成不良资产包，向外发售。

这时候，你再用壳公司，重新把破公司和破项目买回来，二次开发。

债务没有了，前尘往事一笔勾销，项目却还是自己的，换个皮还可以再玩第二轮……

咳咳！

一时兴起，聊多了聊多了！

反正割散户韭菜的思路都差不多，重点是怎么把自己摘出去，这方面我只是知道一些案例，没有真正经历过纸上谈兵的东西，你听听就好……”高叼听得眼睛里直冒光，心想：你还纸上谈兵？这思路也太踏马清晰了！

韩老师，我想学的就是这个！

其实整个过程里，惟有如何包装项目是真正的技术活儿，其它的环节都是与人打道。

所以，一点不出意料的，高叼心动至极。

‘我可特么太擅长搞这套了啊！’